Оплата цены при покупке недвижимости

 

1. Передача денег на счет нотариуса, для чего нам необходимо заключить соглашение с нотариусом. Частью сделки с нотариусом может быть сумма продажи будет передана продавцу только после того, как нотариус входит в договор и убедитесь, что никакие предыдущие записи залогов, что загромождать свойство (например, право не использовать, право путь правый строительство, право на надстройку). Это гарантия для меня как покупателя, что деньги будут получены продавцом только после того, как риск для меня ограничен до минимума.

 

2. Перевод денег на текущий счет продавца, который предоставляется покупателю. Существует риск того, что продавец получит деньги по контракту без гарантии покупателя в максимальной степени, что он получил право собственности на имущество. В случае злоупотребления продавца придется вести долгую судебную тяжбу, чтобы получить свои деньги обратно, а в некоторых случаях даже может «пить холодную воду», потому что продавец не потратил все, и никакой собственности, против которой в произошло принудительное исполнение.

 

3. Деньги также могут быть перечислены посредством специальной формы оплаты, которая обеспечивает максимальную эффективность договорных обязательств обеих сторон и называется аккредитив. Хотя на практике аккредитив в основном используется в торговле с иностранными партнерами, я могу рассмотреть возможность его использования и для оплаты по контракту на покупку недвижимости. Чтобы сделать это, я должен заполнить приказ об открытии аккредитива с указанием:

 

мои полные детали как заказчик - три имени, адрес для переписки, телефон;

полная информация о продавце, чтобы получить деньги - три названия, адрес, в том случае, если юридическое лицо - элементы оформления и МСЖДЫ БУЛСТАТА;

сумма и валюта по аккредитиву (отпускная цена);

требуемые документы для использования аккредитива - крайне важны для обеспечения максимального приобретения права собственности на имущество. Здесь я могу сказать:

- свидетельство об отсутствии реального бремени на имущество;

 

- свидетельство об отсутствии требований о реституции;

 

- свидетельство о том, что имущество не является муниципальным или государственным;

 

- свидетельство о семейном положении продавца;

 

- свидетельство о несостоятельности производства по делу о несостоятельности в отношении продавца;

 

- сертификат для заключения договора купли-продажи.

 

срок действия аккредитива - время, в течение которого банк сможет уплатить сумму продавца;

способ оплаты суммы, которая может быть «в поле зрения» - выплата полной суммы продавцу, когда он лично или через прокси появляется в банке;

После того как вы создали L и я гарантирую, что платеж по нему со своими собственными средствами, чтобы продавец остается выполнить эти заказы в аккредитивных условиях явиться в банк и представить те из моих документов. Когда сотрудники банки убеждают доступность и функциональность всех представленных документов, банк выплатит сумму аккредитива (отпускная цена) от производителя, который создает гарантию мне, что сумма будет выплачена после того, как передача права собственности доказана в банк продавец