ТИПЫ ТЕРРИТОРИЙ ПО НАЗНАЧЕНИЮ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ИМУЩЕСТВА - изменение целевого назначения

Согласно болгарскому законодательству территория в нашей стране делится на:

• урбанизированная территория - это населенные пункты, поселковые образования и индустриальные парки вне границ населенных пунктов и поселковых образований
• сельскохозяйственная территория – это пахотные и необрабатываемые земли, виноградники, пастбища, овраги и т.п.
• лесная площадь – включает как лес, так и лесные земли
• охраняемая территория – с одной стороны это заповедники, национальные парки, памятники природы, пляжи, дюны, а с другой стороны археологические заповедники, отдельные микрорайоны или земельные участки в населенных пунктах, имеющие культурно-историческое, этнографическое или архитектурное значение
• нарушенные участки под восстановление - для восстановления карьеров, шахт, полигонов, оползней и др.
• территории, занятые водами и водоемами - из внутренних морских вод, территориального моря, реки Дунай /болгарская часть/, национальных рек, озер и плотин;
• транспортные зоны – это национальные, местные дороги, железнодорожная инфраструктура, порты и аэропорты.

Земельный участок /ИП/ - это часть земной поверхности, а в этой части постоянно покрытая акваторией территория, имеющая точно определенные границы, отвечающая требованиям Закона о территориальном планировании и индивидуализированная в кадастре со своим идентификатором/номером /. ИП подлежит внесению в реестр имущества и является самостоятельным объектом сделки.

Назначение каждого земельного участка определяется в зависимости от детального плана застройки и может располагаться в:

•  в городских районах;
•  в сельскохозяйственных районах;
•  в лесных массивах;
•  на охраняемых территориях;
•  в нарушенных зонах;
•  на территориях, занятых водами и водными объектами;
•  в транспортных зонах.

Назначение Земельного участка может быть изменено, для этого необходимо изменить Детальный план застройки. Эта процедура обычно осуществляется в два этапа, которые проводятся через соответствующий муниципалитет, в котором находится недвижимость.