Предварительный договор на продажу права на строительство

 

 1. Предварительный договор, посредством которого владелец участка устанавливает право строить в пользу застройщика, в отношении которого владелец получает определенную компенсацию - квартиры, гаражи, магазины и т. Д. в будущем здании. Этот тип контракта не регулируется действующим законодательством, и в теории могут встречаться под разными названиями - договор на строительство против квартир, договор о компенсации владельца квартиры и многие другие. Установление права строить в пользу одного человека против обязательства строить какие-либо объекты в будущем здании является одним из наиболее безопасных способов для помещика защитить себя от возможного злоупотребления со стороны строителя.

Часто этот тип контракта создает серьезные проблемы для владельца собственности или для суперфикса. Есть также несколько случаев, когда этот тип контракта является основной причиной заключения предварительных контрактов, в соответствии с которыми правообладатель пытается обеспечить средства против передачи объекта, который будет происходить позже - после того, как здание будет построено построенный, т.е. после возникновения конкретного объекта. Использование предварительных контрактов в этом случае удобно, потому что застройщик получает часть суммы за сайт заранее, а покупатель получает традиционно более низкую цену при внесении взносов за еще не построенное жилье (студия, гараж, магазин и т. Д.), ,

 

 2. Предварительные контракты на продажу права на строительство

В последние годы предварительные контракты на продажу права на строительство были особенно популярны. Эта форма урегулирования сделки между сторонами быстро завоевала популярность и в настоящее время широко используется разработчиками для инициирования процедуры «зеленой продажи».

Какова экономическая логика строителей, пользующихся соответствующей правовой формой? Почему они подписывают предварительный контракт на продажу права на строительство и что они достигают при заключении окончательного контракта? Мы должны обратить внимание на Закон о налогах на добавленную стоимость4 (НДС), который в принципе предусматривает следующее: связанные с землей поставки освобождаются - НДС не взимается с них. Освобожденные запасы, связанные с землей в значении НДС, представляют собой передачу права собственности на землю, создание или передачу ограниченных прав на землю, аренду земли или аренду. В этом смысле есть положение ст. 45, пункт. 2 НДС - создание или передача права на строительство считается освобожденным предложением до строительства грубого здания.

Однако мы должны задать вопрос: действует ли эта процедура на законных основаниях? Возможно ли обязательство продать право на строительство, являющееся предметом предварительного договора, и, по возможности, к какой дате может быть заключен заключительный договор?

В большинстве случаев предварительные контракты касаются продажи здания для строительства объекта в здании, которое подробно указано - с площадью, местоположением, соседями и т. Д. Против обязательства продавца продать право на строительство, покупатель должен заплатить цену продажи на определенных условиях. Традиционно условия договора предусматривают выплату права на строительство в соответствии с нотариальными актами, требуемыми законом после уплаты цены.

 

 3. Правовые ограничения на передачу права на строительство

Ввиду безопасности покупателя будущего сайта последняя часть продажной цены в соответствии с предварительными договорами, описанными выше, выплачивается в последний момент строительства здания - наличие находки для грубого строительства - сертификат по ст. 181, пункт. 2 Закона о пространственном развитии, принятие участка - модели 15 или введение здания в эксплуатацию - модель-форма 16.

В этом случае начало подсчета крайнего срока заключения окончательного договора начинается с выдачи акта компетентного государственного органа. Этот акт, однако, направлен на установление определенного этапа строительства. В рассматриваемой гипотезе конкретный этап очень важен. Это связано с тем, что закон связывает момент, когда право на строительство может быть предметом транзакции передачи6. Это касается искусства. 181 СПА. Согласно пар. (1) этого положения, «право на строительство какого-либо здания или его части может быть предметом трансфера с момента его присоединения к завершению строительства в грубой конструкции». Последствия наблюдения за конкретным этапом строительства выражаются в законе, предусмотренном законом, согласно которому «после завершения строительства в условиях грубого строительства, установленного протоколом муниципальной (областной) администрации, объектом транспортной сделки может быть только построенное здание отдельные его части ".