Покупка недвижимости

Покупка недвижимости – очень ответственный шаг для каждого покупателя, который помимо положительных эмоций может таить в себе немало отрицательных. Зачастую инвестиции в покупку недвижимости оказываются достаточно проблематичными, поэтому необходимо провести предварительное обследование у специалиста, как объекта, так и собственника объекта.

Вне зависимости от того, какая недвижимость будет приобретаться /«на зелени», в стадии строительства, в совместной собственности, у компании и т. д./, при покупке недвижимости необходимо провести комплексное обследование объекта.

Что проверить при покупке недвижимости

Сначала мне нужно установить право собственности на недвижимость

Это включает в себя ознакомление с правоустанавливающими документами на недвижимость с целью установления реальных владельцев. Это исследование проводится по крайней мере десять лет назад, чтобы определить, действительно ли лица, которых называют владельцами продаваемой собственности, таковыми являются.

В случае, если продавцы не желают предоставлять мне имеющиеся копии документов на право собственности, или я лично хочу их получить, я могу обратиться в Реестр имущества при Регистрационном агентстве, которое ведет электронную базу данных после 2004 года, которая является полностью общедоступной. . Все ЗАГСы районных судов, ранее хранившие акты, переносятся в этот реестр. Я могу получить незаверенную копию свидетельства о праве собственности на поданное письменное заявление и оплатить пошлину в соответствии с его страницами.

Для получения информации, в зависимости от обстоятельств, я также могу связаться с соответствующим муниципалитетом, в котором находится конкретная недвижимость. И если книги, которые я ищу, старше, они тоже могут быть в Архиве.

Следующий документ - Свидетельство о наследниках, которое я могу получить в мэрии, где последний раз был зарегистрирован наследодатель /лицо, которое умерло и для которого мы ищем наследников/. Этот документ нужен для того, чтобы установить наследников и доли наследства каждого из них, чтобы проследить правильность передачи имущества, если таковые имеются

Во-вторых, необходимо изучить площадь, расположение, границы, категорию (для земель сельскохозяйственного назначения) и т.д.

При покупке недвижимости с целью застройки тщательно проверяются все технические возможности конкретного участка. Это делается в технической службе муниципалитета по месту нахождения объекта. Кроме того, продавец должен представить эскиз или схему объекта недвижимости.

В-третьих, необходимо выяснить, имеются ли какие-либо гарантии на продаваемое имущество, или, иными словами, претендуют ли на него другие лица.

Это, кроме справки в Реестре имущества, наверняка будет установлено при выдаче Справки об обременениях на 10 лет назад, что тоже является очень важным документом.

Четвертое, что мне нужно проверить в зависимости от цели покупки недвижимости и возможных будущих обязательств перед продавцом, — это его личность.

Это исследование направлено на то, есть ли у одного и того же лица исполнительные производства, есть ли у него судимость, совершал ли он какое-либо мошенничество /имущество или др./.

Если продавец компания, также проверяю наличие обязательств, слежу за репутацией и т.д.

Пятое. Неплохо бы проверить, есть ли у имущества обязательства по ЖКХ.

Это обязательства за электроэнергию, воду, налог и т.д. Здесь вы можете быть более спокойными, потому что при покупке недвижимости с возможными такими бытовыми и коммунальными обязательствами они могут быть переданы лицу, у которого вы купили недвижимость, и вы можете начать «с чистого листа».

В общем, это основные шаги, которые вы должны предпринять при покупке недвижимости.