Мои права при продаже недвижимости!

Мои права при продаже недвижимости!

  • English
  • Български
  • Русский

Мои права при продаже недвижимости!

Мои права при продаже недвижимости
 
 
 
Я решил продать свою недвижимость, и я счел, что нужно хорошо продавать, я принял во внимание все необходимые факторы, связанные с рынком недвижимости, но мне нужны большие финансовые ресурсы, или я совладелец недвижимости имущество, приобретенное по наследству, и вместе с другими наследниками мы хотим разделить деньги от продажи имущества.
 
 
 
О чем я должен быть осторожен?
- Я должен решить, использовать ли услуги консультанта или брокера по недвижимости. Как правило, это долгосрочные брокеры по недвижимости и могут помочь мне в ориентации рынка, ценах, подготовке необходимой документации, связи с потенциальными покупателями и т. Д. К сожалению, как и в случае с любой профессией, а также с посредниками в сфере недвижимости есть хорошие и не очень хорошие специалисты - я могу рассчитывать на свою удачу или знакомый, который рекомендует мне специалиста в этой области, который доказал свои качества.
 
Также рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, имеющим опыт в области права собственности. Это не дорого, и на этой странице быстро и просто.
 
 
 
- Я должен сказать арендаторам имущества (если есть) о своих намерениях на продажу - продажа недвижимости предполагает, что потенциальные покупатели будут просматривать, а это также связано с оказанием помощи арендаторам. (см. Мои права в соответствии с Жилищным соглашением)
 
- Я должен решить, подписывать ли предварительный договор на продажу моей собственности. Для получения дополнительной информации о преимуществах этого контракта см. Раздел «Зачем подписывать предварительный договор».
 
Внимание! Продажа недвижимости может осуществляться только в форме нотариального акта, для подготовки которого необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус должен обладать компетенцией в области, где находится моя недвижимость (поэтому я не могу обратиться к нотариусу из Варны, чтобы заключить договор на продажу моей собственности, которая находится в Софии.) [2]
 
Чтобы завершить продажу моей недвижимости, необходимо соблюдать строго регламентированную процедуру, которая начинается с письменного заявления в письменной форме выбранному нотариусу и включает в себя следующие действия:
 
Предоставить необходимые документы (см. Список обязательных документов ниже);
Проверка личности лиц, фигурирующих перед нотариусом, которая включает помимо внешней проверки регулярности предоставленного документа, удостоверяющего личность, ссылку в «Национальном регистре болгарских личных документов» и Национальной базе данных о населении;
Проверка представительной власти уполномоченного лица при совершении сделки таким лицом;
Убедитесь, что свойство находится в его области;
Проверка регулярности за пределами предоставленных документов;
Проверка наличия меры предосторожности в соответствии с Законом о противодействии коррупции и вывозу незаконно приобретенной собственности;
Чтение проекта нотариального акта;
Подпись нотариального акта сторон, который включает почерк трех имен и подписи.
Эти действия должны проводиться в офисе нотариуса в рабочее время. На практике нотариальные акты оформляются только утром, так что нотариус может пойти в Агентство регистрации и ввести нотариальный акт, сделанный в тот же день.
 
Порядок исполнения контракта и оплата цены обсуждаются по-другому на практике. Я должен помнить, что для сохранения интересов обеих сторон целесообразно сначала заключить договор, предстать перед нотариусом и сделать нотариальный акт, а затем заплатить цену. Однако оплата цены является следствием договора, который уже был заключен, поэтому необходимо указать номер нотариального акта как «основание» в платежном поручении.
 
Учитывая ограничения в законодательстве и ценах на недвижимость, уплата цены должна быть (в большом числе случаев) обязательной банковским переводом. Закон обязывает платежи по договорам купли-продажи недвижимости стать обязательными путем банковского перевода, когда цена выше 10 000 левов.
 
Внимание! Выплата сумм более 10 000 левов, независимо от причины платежа, не может быть произведена наличными деньгами с учетом запретов в законодательстве и предвидимых серьезных штрафов и денежных санкций за нарушение этого правила. В LPOS предоставляется штраф в размере 25% от суммы, не выплаченной банком, если правонарушитель является физическим лицом, и если юридическое лицо является санкцией на имущество, составляет 50% от уплаченной суммы!
 
Оплата может быть произведена несколькими способами:
 
1) перевод денег на счет нотариуса, для чего нам необходимо заключить с ним соглашение;
 
2) Перевод денег на мой текущий счет, который я предоставил другой стороне контракта.
 
3) Денежные переводы также могут быть сделаны через журнал
Мои права при продаже недвижимости!
Мои права при продаже недвижимости!
Все поля обязательные. Попълните код с картинке.