ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

  • English
  • Български
  • Русский

ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Назначение каждого земельного участка определяется Детальным планом развития /DDP/. Для изменения цели строительства вносятся изменения в детальный градостроительный план соответствующей зоны или конкретного объекта. Здесь следует учитывать, разрешено ли такое плановое строительство Генеральным планом застройки/Генеральным планом/ в тех местах, где таковое принято.

Процедура внесения изменений в ПНП является двухэтапной.

  • 1. ПЕРВЫЙ ЭТАП - подача Заявления о допуске изменения Детального градостроительного плана мэру муниципалитета. К запросу необходимо приложить следующие документы:
  •  документ о праве собственности;
  •  эскиз недвижимости;
  •  круг полномочий;
  •  эскиз - предложение по изменению плана (уточнение намерений инвестора),
  •  согласие собственников соседних регулируемых участков (если требуется сопутствующее малоэтажное строительство),
  •  и другие в зависимости от обстоятельств.

В течение установленного законом 14-дневного срока с момента получения запроса мэр на основании мнения Главного архитектора разрешает или не разрешает запрошенное изменение путем издания Приказа.

  • ВТОРОЙ ЭТАП - Подготовленный проект представляется в муниципалитет в трех экземплярах с образцом заявления и приложенными документами. Соседи официально уведомляются об изменении и в случае возражения имеют две недели на возражение. По истечении срока, при отсутствии возражений, проект выносится на рассмотрение Муниципального экспертного совета по территориальному планированию (ЭЭС). ОИК выносит решение, на основании которого мэр издает приказ об утверждении ПНП.

Эта этапная процедура занимает больше времени - около 4-5м.

    Если вы торопитесь, законодатель предусмотрел возможность более быстрой процедуры, в которой комплексный проект используется для инвестиционной инициативы. В этом случае внесение изменений в Детальный градостроительный план осуществляется одновременно с выдачей разрешения на строительство.

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ, НЕОБХОДИМО:

- пройти процедуру изменения своего целевого назначения, что допускается только в случае доказанной необходимости и на установленных законом условиях и в порядке, в соответствии с Законом об охране земель сельскохозяйственного назначения (ЗПЗС).

Процедура начинается с:

• Запрос о включении земли и разрешении разработки подробного городского плана мэру муниципалитета в районе, где находится недвижимость.

К запросу прилагаются следующие документы:

  •  свидетельство о праве собственности;
  •  эскиз от муниципальной службы "Сельское хозяйство и леса",
  • Протокол ГАИ и ГИБДД при РОВД (если объект примыкает к дороге республиканской сети дорог);
  •  эскиз - предложение по изменению плана;
  •  список имен, адресов и, по возможности, телефонов всех заинтересованных собственников;
  •  мнение РИЭВ и др. в зависимости от обстоятельств.

Процедура начинается с:

• Запрос о включении земли и разрешении разработки подробного городского плана мэру муниципалитета в районе, где находится недвижимость.

К запросу прилагаются следующие документы:

  •  свидетельство о праве собственности;
  •  эскиз от муниципальной службы "Сельское хозяйство и леса",
  •  Протокол ГАИ и ГИБДД при РОВД (если объект примыкает к дороге республиканской сети дорог);
  •  эскиз - предложение по изменению плана;
  •  список имен, адресов и, по возможности, телефонов всех заинтересованных собственников;
  •  мнение РИЭВ и др. в зависимости от обстоятельств.

Мэр вносит предложение в Комиссию по изменению целевого назначения сельскохозяйственных угодий при Региональном управлении сельского хозяйства, которая мотивированным решением решает, можно ли осуществить изменение. В случае положительного решения мэр издает Распоряжение о разрешении разработки детального градостроительного плана. На основании заказа инвестор готовит подробный градостроительный план.

Далее процедура продолжается до тех пор, пока не будет выдано разрешение на строительство.

 

 

ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ
Все поля обязательные. Попълните код с картинке.