Договор аренды

  • English
  • Български
  • Русский

Договор аренды

Что такое договор аренды?

Договор аренды представляет собой письменное соглашение между двумя лицами об аренде в пользование принадлежащего или не принадлежащего им имущества от одного лица другому лицу на определенный период времени за определенную плату.

 Стороны договора аренды

• Арендодатель - лицо, сдающее в аренду конкретный объект;

• Арендатор - лицо, которое берет в пользование чужое имущество за плату.

Срок договора аренды

Договор аренды не может быть заключен более чем на 10 /десять/ лет.

При условии, что арендодатель не является собственником и имеет только право простого управления, он может заключить договор аренды только на срок до 3 лет.

Если договор аренды заключается на более длительный срок, считается, что договор действует на срок до 3 лет или до 10 лет соответственно.

Обязанности арендатора при заключении договора аренды

• использовать вещь по назначению, указанному в договоре, а при отсутствии такового - по назначению.

• оплатить арендную плату и расходы, связанные с использованием предмета;

для оплаты мелкого ремонта, связанного с повреждениями, связанными с обычным использованием, такими как загрязнение стен в помещениях, коррозия кранов, замков, засорение дымоходов и тому подобное.

• немедленно уведомлять арендодателя о повреждениях и посягательствах на арендованное имущество

• вернуть товар по истечении срока действия договора.

Права арендатора при заключении договора аренды

Арендатор может потребовать ремонта предмета, пропорционального снижения арендной платы или расторжения договора, а также потребовать компенсацию во всех случаях, если предмет не соответствует оговоренному.

Обязанности арендодателя:

• предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды;

• заботиться об объекте, обеспечивая базовый ремонт и т. д.

Права арендодателя

• получить цену, оговоренную в договоре аренды;

• быть уведомленным при наличии серьезной угрозы сохранности объекта;

• после завершения контракта, получить предмет

Сдача предмета в аренду у лизингополучателя

Если пункт, запрещающий передачу предмета в субаренду по договору аренды, прямо включен в договор аренды, арендатор не имеет права на субаренду. Во всех остальных случаях каждый арендатор имеет право сдать в субаренду предмет, который он арендовал, другому третьему лицу.

При этом субарендатор не может иметь больше прав, чем арендатор.

При заключении договора найма помещения в многоквартирном доме арендатор обязан выполнять все правила. В противном случае он может быть выселен из арендуемого помещения по требованию квартироуправления.

Если срок аренды истек

• Если использование имущества продолжается после истечения срока аренды с ведома и без возражений арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

• Если объект продолжает использоваться, несмотря на возражение арендодателя, арендодатель должен выплатить компенсацию и должен выполнить все обязательства, вытекающие из расторгнутого договора аренды.

Если при передаче имущества /продаже, дарении, обмене и т.п./ остается действующий договор аренды

В случае наличия договора аренды на момент передачи недвижимости, он остается в силе в отношении нового собственника только в том случае, если он был внесен в реестр собственности.

Эта аренда является обязательной для нового владельца на срок, предусмотренный в ней, но не более чем на один год с момента передачи.

В случае, если нет достоверной даты и арендатор владеет имуществом, договор является обязательным для правопреемника как договор аренды без фиксированного срока.

Арендодатель обязан возместить арендатору, если последний лишается права пользования арендованным имуществом до окончания срока аренды в связи с передачей имущества.

Договор аренды без определенного срока

 В рамках этой аренды любая из сторон может отменить ее, уведомив другую сторону за один месяц.

Если арендная плата выплачивается посуточно - необходимо предупредить за день раньше.

 

 

Договор аренды
Договор аренды
Все поля обязательные. Попълните код с картинке.