Договор аренды представляет собой письменное соглашение между двумя лицами об аренде в пользование принадлежащего или не принадлежащего им имущества от одного лица другому лицу на определенный период времени за определенную плату.
• Арендодатель - лицо, сдающее в аренду конкретный объект;
• Арендатор - лицо, которое берет в пользование чужое имущество за плату.
Договор аренды не может быть заключен более чем на 10 /десять/ лет.
При условии, что арендодатель не является собственником и имеет только право простого управления, он может заключить договор аренды только на срок до 3 лет.
Если договор аренды заключается на более длительный срок, считается, что договор действует на срок до 3 лет или до 10 лет соответственно.
• использовать вещь по назначению, указанному в договоре, а при отсутствии такового - по назначению.
• оплатить арендную плату и расходы, связанные с использованием предмета;
для оплаты мелкого ремонта, связанного с повреждениями, связанными с обычным использованием, такими как загрязнение стен в помещениях, коррозия кранов, замков, засорение дымоходов и тому подобное.
• немедленно уведомлять арендодателя о повреждениях и посягательствах на арендованное имущество
• вернуть товар по истечении срока действия договора.
Арендатор может потребовать ремонта предмета, пропорционального снижения арендной платы или расторжения договора, а также потребовать компенсацию во всех случаях, если предмет не соответствует оговоренному.
• предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды;
• заботиться об объекте, обеспечивая базовый ремонт и т. д.
• получить цену, оговоренную в договоре аренды;
• быть уведомленным при наличии серьезной угрозы сохранности объекта;
• после завершения контракта, получить предмет
Если пункт, запрещающий передачу предмета в субаренду по договору аренды, прямо включен в договор аренды, арендатор не имеет права на субаренду. Во всех остальных случаях каждый арендатор имеет право сдать в субаренду предмет, который он арендовал, другому третьему лицу.
При заключении договора найма помещения в многоквартирном доме арендатор обязан выполнять все правила. В противном случае он может быть выселен из арендуемого помещения по требованию квартироуправления.
• Если использование имущества продолжается после истечения срока аренды с ведома и без возражений арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.
• Если объект продолжает использоваться, несмотря на возражение арендодателя, арендодатель должен выплатить компенсацию и должен выполнить все обязательства, вытекающие из расторгнутого договора аренды.
В случае наличия договора аренды на момент передачи недвижимости, он остается в силе в отношении нового собственника только в том случае, если он был внесен в реестр собственности.
Эта аренда является обязательной для нового владельца на срок, предусмотренный в ней, но не более чем на один год с момента передачи.
В случае, если нет достоверной даты и арендатор владеет имуществом, договор является обязательным для правопреемника как договор аренды без фиксированного срока.
Арендодатель обязан возместить арендатору, если последний лишается права пользования арендованным имуществом до окончания срока аренды в связи с передачей имущества.
В рамках этой аренды любая из сторон может отменить ее, уведомив другую сторону за один месяц.
Если арендная плата выплачивается посуточно - необходимо предупредить за день раньше.