Как се изготвя и сключва договор за наем на жилище

Как се изготвя и сключва договор за наем на жилище?

Договорът за наем на жилище е писмен договор, който се сключва между наемодателя и наемателя на жилището. За да се изготви договорът, трябва да се посочат следните данни:

- Имената и адресите на наемодателя и наемателя;

- Адресът на жилището, което се наема;

- Размерът на наемната и начинът на плащане;

- Срокът на наема и условията за прекратяване на договора;

- Отговорностите на наемодателя и наемателя за поддръжката на жилището;

- Други условия, които са важни за двете страни.

За да се сключи договорът, трябва да бъдат изпълнени следните стъпки:

- Договаряне на условията на наема между наемодателя и наемателя;

- Изготвяне на писмен договор за наем на жилище;

- Подписване на договора от двете страни;

- Подаване на копие на договора в съответната администрация, която отговаря за регистрацията на наемните договори.

Права на наемодателя:

1.Получаване на наемната цена според условията, определени в договора.

2.Вземане на залог или депозит и задържане на част от него в случай на нарушаване на договора.

3.Право да влиза в жилището за проверка на състоянието му или за извършване на ремонтни дейности, при условие че е предвидено в договора или законодателството.

4.Право да изисква редовна поддръжка и поправка на жилището от страна на наемателя.

5.Право да растори договора в случаи на сериозни нарушения от страна на наемателя, в съответствие със законодателството.

Права на наемателя:

1.Използване на жилището в съответствие с договора и законодателството.

2.Мирно ползване на жилището без смущения от страна на наемодателя или трети лица.

3.Право на поверителност и неприкосновеност на личния живот.

4.Получаване на съобщение за промяна в наемната цена или други съществени условия на наемния договор предварително, според законодателството.

5.Изискване на необходимите ремонти и поддръжка на жилището от страна на наемодателя.

6.Право да растори договора, при условията и със сроковете, предвидени в законодателството.

Задължения на наемодателя:

1.Предоставяне на жилището в състояние, подходящо за ползване.

2.Осигуряване на съответните условия за комунални услуги (например вода, електричество и отопление), ако не е посочено друго в договора.

3.Поддръжка и поправка на жилището, освен ако отговорността не е поемана от наемателя, според договора или законодателството.

4.Спазване на правата на наемателя и зачитане на неговата неприкосновеност.

5.Възстановяване на залога или депозита в края на наемния период, след проверка на състоянието на жилището и изпълнение на всички задължения от страна на наемателя.

Задължения на наемателя:

1.Плащане на наемната цена в срок и в размер, определени в договора.

2.Поддържане на жилището в прилично състояние и предпазване от щети.

3.Съобщаване на наемодателя при възникване на проблеми или необходимост от ремонт.

4.Спазване на правилата за ползване на общите части на сградата, ако такива съществуват.

5.Възстановяване на жилището в състояние, подобно на това при предаването му, с изключение на приемлива нормална износваност.