Отказ от вещни права

Възможно е да се извърши отказ от права както върху недвижим имот, така и върху движими вещи всъщност за отказ от право на собственост и друго имуществено право - право на ползване, право на строеж и т.н. Отказът от вещно право е изрично волеизявление (едностранна сделка) на носителя на това право и е форма на изгубване на притежавано вещно право. Изгубването на такова право става чрез правна сделка и придобиването му от друг и с това волеизявление носителят на правото недвусмислено изразява желанието си да прекрати владението, ползването и/или разпореждането с индивидуално определена вещ. Отказът е сделка и представлява акт на разпореждане .Отказ е недопустим за вещи публична държавна и публична общинска собственост.

Отказът от вещни права върху движими вещи е неформален акт. Отказ от вещни права върху недвижими имоти е изричен и формален акт, в писмена форма с нотариална заверка на подписа, който подлежи на вписване в имотния регистър. С вписването отказът става неоттеглим от бившия титуляр на вещното право. Вписването има оповестително-защитно и конститутивно действие и е част от фактическият състав за отказ от права върху недвижими вещи.

Отказ от право на ползване обикновено се стига когато се продава апартамент, върху който е учредено право на ползване (например в полза на родител на продавача) и купувачът не е съгласен да закупи имота с тази тежест.

Отказ от право на строеж (пристрояване, надстрояване) се стига например когато собственикът на земята е учредил на строителна фирма право на строеж за построяване на определена сграда срещу обезщетение, но в последствие строителя се отказва да осъществи проекта или го променя.

Необходими са следните предпоставки за лицето (физическо или юридическо), което ще се отказва от съответното вещно право:

- да притежава това право и да може да докаже собствеността си със съответните документи;

- да е дееспособно.

Отказът от вещни права върху недвижим имот става чрез подготвяне на декларация за отказ от вещно право (на собственост, на ползване, на строеж) и и се вписва в Службата по вписвания.

Отказ от право на собственост върху имот – съпружеска имуществена общност (СИО).СИО е бездялова собственост, отказът на единия от съпрузите от право на собственост е недействителен. Отказ от право на собственост върху вещи СИО следва да се направи от двамата съпрузи.

Резултат от процедурата е отказ от вещни права върху имота и след вписване на декларацията в Службата по вписвания отказалият се престава да бъде титуляр на съответното вещно право.

Адвокат Юлия Данова

9010, Варна, ул. "Добротица" 3

Моб: +359 895 64 59 40

Сайт: advokatvarna.com

Ел.поща: iulia.danova@abv.bg