Документы недвижимости
Виды нотариальных действий
В прошлую среду мы начали серию консультаций по видам документов о собственности в Болгарии с разъяснениями по документам, выпущенным при покупке жилья из муниципалитета. Сегодня мы продолжаем тему с типами нотариальных действий.
Закон о собственности, Закон о государственной собственности, Закон о муниципальной собственности, Закон об обязательствах и контрактах, Гражданский процессуальный кодекс, Закон о нотариусах и т. Д. Предусматривают специальную письменную нотариальную форму для различных видов сделок. Эти операции осуществляются нотариусом, в территории которого находится имущество. Нотариус не может совершать нотариальные действия за пределами своего района. Согласно Закону о нотариусах, нотариальная работа по сделкам с недвижимостью осуществляется как деятельность частных лиц - нотариусов, но государство сохраняет контроль за регистрацией документов в общем реестре. Нотариальные действия являются обязательными для трех крупных групп нотариальных действий:
Нотариальные акты для передачи права собственности
Классические нотариальные акты являются обязательными для контрактов, которые передают право собственности путем покупки, обмена, пожертвования, передачи недвижимого имущества против обязательств по обслуживанию и вознаграждению. Они подписываются сторонами в нотариальной конторе и подлежат регистрации судьями по записи в день подписания участников и нотариуса.
Существуют также нотариальные акты для регистрации, передачи, изменения или прекращения права на недвижимое имущество. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом в нотариальной форме они также нуждаются в сделках, которые имеют в своих целях ограниченные реальные права на строительство, перестройку, расширение и право пользования.
Эта форма также используется для проверки права собственности. Если владелец недвижимого имущества не имеет документа о праве собственности, он может приобрести такое имущество, как только он установил свое право, с письменными доказательствами, нотариусу. Такие доказательства могут быть собственностью его или ее оставшихся в живых или других родственников, нотариальные акты адвокатов, старые эскизы имущества, квитанции о личном имуществе, уплаченные им или его родственниками, и налоги за одно и то же имущество или его часть, и другие.
Если судья считает, что письменное доказательство обладает имуществом заявителя, нотариус выпускает так называемые «нахождение» нотариального акта. Если у владельца нет таких доказательств или их недостаточно, нотариус выполняет
косвенная проверка
приобретать имущество по рецепту. (В соответствии со статьей 79 Закона о собственности право собственности на ограничение недвижимого имущества приобретается с непрерывным сроком владения в течение десяти лет при условии, что владение добросовестно, права собственности приобретаются с непрерывным владением на 5 лет. Кто доказывает нотариусу, что он правил в разное время, считается, что он правил в интервале). С этой целью нотариус осматривает владение путем допроса трех свидетелей, назначенных мэром муниципалитета, района или мэрии или назначенным им должностным лицом, в области которого находится недвижимость. Свидетели указаны по рекомендации владельца и, если возможно, должны быть соседними соседями. На основании письменных доказательств и показаний допрошенных свидетелей, нотариус подготовил мотивированный указ, признающий или отказавший в выдаче документа о праве собственности. Если по указу признается право собственности, нотариус выдает нотариальному акту заявителю на право собственности на недвижимое имущество.
Отказ нотариусов и регистраторов
для совершения нотариального акта может быть обжалован в районный суд в течение 7 дней после отказа. Суд решает на закрытом заседании, но может вызывать стороны и собирать доказательства в случае необходимости. Окружной суд самостоятельно решает апелляцию. Согласно Семейному кодексу приобретенное движимое и недвижимое имущество с совместным вкладом супругов во время брака является акционерным имуществом - супружеским имуществом, независимо от того, какое имя супруга записано в документе о собственности.
Имущественные документы, которые не имеют нотариальных актов
Воля - либо рукописная, либо нотариально, заменяет нотариальный акт для описанных в нем свойств. При условии, что они были собственностью человека во время наследования. Воля является распоряжением завещателем после его смерти. Воля будет объявлена нотариусом, составив отчет. После уплаты государственного налога в размере 2% от налоговой оценки имущества заверенная стенограмма завещания выдается наследнику и производит действие документа о праве собственности на недвижимость. Это имеет место, даже если воля будет оспорена адвокатом лицом с зарезервированной частью в соответствии с Законом