Управление кондоминиумом

  • English
  • Български
  • Русский

Управление кондоминиумом

Управление кондоминиумом

    В Законе об управлении кондоминиумом управление охватывает порядок и контроль за использованием и содержанием общих частей и соблюдением внутреннего порядка в здании в режиме кондоминиума, а также контроль за выполнением обязательств собственников. , пользователи и жильцы органы:

  1.  oбщее собрание;
  2.  и/или ассоциация владельцев.

1. Руководящими органами Генеральной Ассамблеи являются:

  • Генеральная Ассамблея;
  • правление (управляющий).

 

    Общее собрание кондоминиума состоит из всех собственников отдельных участков в здании, которые могут быть представлены другими совершеннолетними членами семьи, пользователями, другими собственниками здания или третьими нотариально заверенными лицами. При принятии решения их голос имеет вес в зависимости от идеальных частей общих частей кондоминиума, которыми они владеют.

    Правление (управляющий) избирается на срок до 2 лет. В его состав входят владельцы, пользователи или назначенные ими лица, не менее трех человек и обязательно нечетное количество. В случае однозначного решения общего собрания может быть определена выплата вознаграждения или прекращение полномочий.

    Участие собственника или пользователя в правлении или наблюдательном совете является обязательным, за исключением случаев, когда лицо де-факто постоянно дееспособно из-за отсутствия или болезни.

    В случае вновь создаваемых кондоминиумов избрание правления (управляющего) осуществляется в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию.

    Правление собирается не реже одного раза в три месяца, принимая решения простым большинством голосов в присутствии двух третей его членов. Протокол каждого собрания составляется и подписывается присутствующими.

    Наблюдательный совет (контролер)

    Наблюдательный совет не является обязательным органом! При отсутствии кондоминиума общее собрание определяет из числа собственников и пользователей лиц, осуществляющих эту деятельность.

    Общее собрание кондоминиума может избрать наблюдательный совет (контролера) сроком на два года. Этот орган должен состоять из нечетного числа членов, но не менее трех. Контрольный совет – орган, контролирующий деятельность Правления/Управляющего по исполнению бюджета и решений Общего собрания по расходованию средств ОСМД, проверяет фонд не реже одного раза в год и отчитывается о результатах Общее собрание.

    Он собирается не реже одного раза в 6 месяцев и принимает решения простым большинством голосов, если присутствуют две трети его членов. Он составляет протоколы своих заседаний, которые подписываются присутствующими членами.

      По прямому решению Общего собрания членов Наблюдательного совета (контролера) может быть выплачено вознаграждение.

    Существует специальное ограничение, поскольку контролером или членом наблюдательного совета не может быть супруг, член домохозяйства, лицо, состоящее в фактическом брачном сожительстве, состоящее в прямом родстве, по боковой линии до второй степени и в браке с другими членами Наблюдательного Совета, а также с членами Правления или с Управляющим.

2.Ассоциация собственников.

    Ассоциация является юридическим лицом, созданным в соответствии с Законом об управлении кондоминиумами. Он осуществляет деятельность по управлению общими частями кондоминиума, а также по освоению средств из Европейского Союза и / или из государственного или муниципального бюджета, грантов и субсидий и / или использования собственных средств для капитального ремонта и / или капитальный ремонт домов кондоминиума собственники могут создать ассоциацию.

    Товарищество создается собственниками, представляющими не менее 67 процентов идеальных частей общих частей кондоминиума, и созывается учредительное собрание собственников отдельных участков в здании.

    Ассоциация вносится в регистр БУЛСТАТ. Устанавливается только для целей Законе об управлении кондоминиумом

 

 

Управление кондоминиумом
Управление кондоминиумом
Все поля обязательные. Попълните код с картинке.