Сдавать в аренду

Суть аренды

Основное содержание договора аренды охватывает арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование и согласие арендатора согласиться на его платить за цену. Передача имущества от арендодателя к арендатору и фактической реализации использования арендованного имущества последние факты, которые стоят в области исполнения договора, не удалось достичь согласия для возникновения договорных отношений или прекращения его существования. Договор аренды носит неформальный характер - закон не требует формы в качестве условия его действия. Письменная форма является условием, чтобы доказать, что он в присутствии спора в случае договоров аренды на сумму свыше 5000 левов, что не может быть доказано с доказательством (если не заключенного между супругами или родственниками LINEAL, залог линии до четвертой степени и близости ко второй степени).

В соответствии с законом, договоры аренды заключен на срок более одного года регистрируются в реестре недвижимости. Вступление договора аренды защищает арендатора, если имущество передается до истечения срока действия договора.

Права и обязанности сторон по аренде

- Права и обязанности арендодателя

Основная обязанность арендодателя обеспечить использование имущества. Это означает, что, во-первых, передать имущество арендатору в состоянии, отвечающем использование которых сдается в аренду. . Если товар не доставлен в удовлетворительном состоянии, я Е. Дело в недостатке, арендатор имеет следующие варианты действий: утверждают, его ремонт арендодателем или исправить его от его имени; потребовать соразмерного уменьшения арендной платы; аннулировать договор. В каждом из этих случаев имеет право и возмещение убытков.

Арендодатель освобождается от ответственности за дефекты, следующие группы: (1) недостатки, которые были известны арендатору, поэтому е рекомендуется, чтобы страны разрабатывали упаковочный лист при подписании договора; (2) явные недостатки - такие, что арендатор мог знать, как правило, на внимание. Хозяин будет отвечать за две предыдущие группы недостатков, однако, если они опасны для здоровья арендатора или здоровья людей в домашнем хозяйстве.

В связи с предоставлением мирного использования имущества арендатором, арендодатель может обязуются не передавать имущество в срок действия договора лизинга, стороны могут договориться штрафные санкции в случае дефолта.

Кроме того, арендодатель обязан предоставить арендатору и все необходимые аксессуары к собственности, в том числе документы (при необходимости).

В случае каких-либо повреждений в течение срока действия лизингового платежа распределяются между сторонами в соответствии с "тяжести" повреждения. Арендодатель несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу вне маленьких из-за обычного использования, которые ложатся на плечи арендатора . Если хозяин не в состоянии сделать этот ремонт, арендатор имеет право потребовать их исправления или соразмерного уменьшения в стоимость аренды или расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков во всех случаях, когда ущерб был нанесен из-за причин, по которым она несет ответственность арендодателя. Но если в одиночку арендатор совершил эти поправки с должной аккуратностью может вычесть их стоимость из арендной платы без необходимости расширения правовых возможностей, но предложить арендодателю.

- Права и обязанности арендатора

Арендатор должен использовать имущество в соответствии с договоренностью цели, если такой промах - обычной цели.

Крайне важно и обязательство уплатить оговоренную арендную плату в соответствии с условиями договора. Как правило, оплата периодические платежи - ежемесячно, еженедельно, ежедневно и т.д. Можно организовать и единовременно или иное вознаграждение. Часто на практике арендатор обеспечивает депозит, размер которого связан с размера арендной платы за. Этот депозит, в соответствии с прецедентным правом является гарантией, чисто предупредительный характер и служит для возможности удовлетворить требования арендодателя о возмещении ущерба в результате нарушения договора аренды. Претензии в аренду, в качестве своего рода периодические платежи должны быть погашены по истечении трех лет.

С финансовые условия обязательства по оплате расходов, связанных с использованием имущества (электричество, тепло, вода, телефон и т.п.) в т. Х. и мелкого ремонта, введенного обычным использованием имущества (грязных стен в помещениях , коррозии водопроводных кранов, замки, заблокированные трубы и т.д.).

Постоянные изменения, усовершенствования, дорогие расходы на имущество могут быть сделаны арендатором с согласия арендодателя, который обычно согласовывается в качестве договорного пункта, чтобы избежать будущих споров. По решению ГТК принято считать, что при внесении улучшений арендатор, когда договор аренды не пришли к соглашению, за чей счет истощаются стремится к неосновательного обогащения. Качество человека, делающего улучшения определяется данного согласия с тем, что усилитель может быть владелец, владелец или лицо, которое ведет GESTIO, в то время как улучшение арендаторов за понесенных затрат, а не увеличение стоимости недвижимость.

Арендатор обязан немедленно сообщить арендодателю о возмещении ущерба и нарушений, проведенных на арендуемого имущества.

Арендатор обязан возвратить имущество после прекращения договора, в то время как его принятие хорошо также установить протокол передачи обслуживания. Его цель состоит в том, чтобы определить состояние имущества на момент ее возвращения и, возможно, компенсации, выплачиваемой арендатором убытков. Это связано только если ущерб, причиненный по вине арендатора, членов его семьи или Субарендатором.

срок

Характеристики имеют по отношению к продолжительности срока аренды. Закон устанавливает максимальный срок 10 лет, за исключением случаев, если договор аренды не является коммерческой сделки. Если по-прежнему быть заключен в аренду, например, 12 лет, в случае возникновения спора, суд будет автоматически сократить срок контракта до 10 лет. Трейдеры, однако, при осуществлении своей коммерческой деятельности можно заключить аренду на более длительный период.

субаренда

Перераспределение допустимо, если оно не исключается в аренду. Когда передислокация имеет два контракта - между арендодателем и арендатором и последующего договора между арендатором и Субарендатором. В договоре субаренды не возникает отношения между арендодателем и Субарендатором, отношения между арендатором и правым субарендатора и последних определяется, что арендатора. Правило гласит, что Субарендатор не больше прав на арендатора использовать имущество в аренду.

Прекращение договора аренды

Как и все другие контракты и договора аренды может быть расторгнут по взаимному согласию - нужно странам договориться о времени и других последствий прекращения.

Срочный договор аренды прекращается по истечении согласованного срока.

Срочный аренды также как и на неопределенный срок может быть прекращено путем уведомления, но только если эта опция будет четко оговорено сторонами

Специальные правила введены Loc прекращение открытого конца аренды. Это может быть прекращено с уведомлением другой стороны. Закон определяет минимальный срок уведомления - месяц, но если срок аренды в день - достаточно уведомления одного дня. Прекращение открытого конца аренды по CPA не были предоставлены какие-либо другие предпосылки, за исключением службы одностороннего уведомления, поэтому независимо от любого возможного невыполнения обязательств по настоящему договору одной из сторон и наличии оснований для уничтожения договора.

Специфика о влиянии аренды и время прекращения его действия возникают при передаче арендованного имущества в течение срока аренды. Вне зависимости от способа передачи права собственности - покупка, обмен, дарение, наследование и т.д., если договор аренды заключен в письменной форме и до передачи имущества, вариантов три. Во-первых, если договор аренды зарегистрирован в Земельном реестре, она остается в силе для правопреемника в течение столь длительного времени, ибо, как было заключено (статья 237 пункт 1 LOC..); по истечении согласованного срока, договор прекращается по праву, и арендатор должен освободить имущество. Во-вторых, если договор аренды не зарегистрирован, но имеют действительную дату (например, нотариально заверенная), это относится и к приобретателю в срок, установленный в нем (если менее чем за один год), но не более чем на один год. (Ст. 237 п. 2 CPA, первое предложение). С истечения соответствующего периода, если менее чем за один год или один-летний период, соответственно, с момента передачи имущества, закрепленного срока аренды прекращается по праву, и арендатор должен освободить имущество. В-третьих, если договор не является ни зарегистрированной, ни имеет проверяемое дату, но арендатор находится во владении собственности, договор остается в силе для правопреемника в качестве арендного договора без фиксированного срока, который означает, что он может быть расторгнут с минимальным уведомлением за один месяц.