Регистрация кондоминиумов

 

«Это чистая лотерея, с которой вы будете жить в Болгарии! Кого вы разделите полы, «Cheers», с которым вы скажете! »О, как мне нравится шутить над этой популярной песней! Однако его значение стало значимым только тогда, когда я купил квартиру в новом жилом здании. Честно говоря, до сих пор я жил в доме, и сроки урегулирования кондоминиума я не совсем понятно, ни то, как реагировать, если мои соседи есть утечка и повредить мою собственность или когда я имею право не платить общие расходы кондоминиума и целая куча вопросов .... Скоро придет собрание владельцев, и я буду там. Вот о чем приятно знать, прежде чем я пойду:

 

Что именно представляет Floor Ownership?

Владение этажом возникает, когда полы или части этажей вместе с закрытыми помещениями на чердаке или подвале принадлежат отдельным владельцам - государству, муниципалитетам или другим физическим или юридическим лицам. Чтобы иметь кондоминиумы, отдельные объекты (квартиры, офисы, студии) должны быть более трех. Помимо автономных объектов, есть также части, которые являются общими для всех владельцев. Более подробную информацию об общих частях здания кондоминиума можно найти здесь.

 

 

 

Какие формы управления кондоминиумом мы можем выбрать?

 

Это Общее собрание владельцев и Ассоциация владельцев.

 

Генеральная ассамблея собственников

Руководящими органами Генеральной Ассамблеи владельцев являются Генеральная ассамблея и Управляющий совет (Управляющий). Контрольный совет / Контролер (это факультативный орган и избирается по решению Генеральной Ассамблеи) контролирует деятельность Правления (Управляющего). Общее собрание созывается не реже одного раза в год управляющим, надзирателем или по письменному запросу владельцев, которые имеют по меньшей мере 20 на 100 акций общих частей здания. Запрос направляется губернатору, который созывает Генеральную Ассамблею в течение 10 дней с момента ее получения. Если губернатор не созвал Генеральную Ассамблею в течение 10 дней, просьба должна быть передана мэру муниципалитета или региона. В новом кондоминиуме собственности первой Генеральной Ассамблеи, созванной в шесть - месячный период с момента его создания владельцами отдельных единиц, которые - по крайней мере, 20 из 100 акций общих частей. Эта форма правления более распространена и проще.

 

Какова процедура созыва Общего собрания владельцев?

Генеральная Ассамблея созывается приглашением быть размещены на видном и доступном месте на входе в здание, по крайней мере за семь дней до даты его проведения, а в экстренных случаях (например, крыша здания перспективе из-за проливных дождей или подъемника находится в состоянии дефолта условие и должно быть остановлено для безопасности жителей) по крайней мере за 24 часа до этого. Дата и время размещения должны быть указаны по приглашению генеральной ассамблеи, для которой также составлен протокол. В приглашении указывается повестка дня Общего собрания, дата, время и место его проведения.

 

Важно! Если я владелец или пользователь в кооперативе и будет отсутствовать в течение более чем через месяц у себя дома (или не живут в доме), то лучше предоставить в письменном виде Губернатором электронной почты, номер телефона и адрес в стране получать сообщения о созыве общего встречи.

 

Общее собрание проводится в соответствующем месте в кондоминиуме, прилегающем к нему районе или в другом месте рядом с ним. Должна вести запись о дате и месте проведения; повестка дня; появляющиеся лица, их соответствующие идеальные части кондоминиума и количество их автономного объекта; как голосовали избиратели; сделанные заявления, предложения и принятые решения. В Генеральной Ассамблее владельцы имеют право голоса, соответствующие их собственным акциям общих частей здания.