Право на строительство имеет 5-летний срок

 

У меня есть уступка, и против моей солидной суммы, право строить 4 года назад на суше. Я намеревался сделать совместную работу, даже раскопки были выполнены. Однако из-за финансовых проблем я ничего не начал. Верно ли, что право на строительство истекло по истечении определенного срока давности и становится недействительным через определенный период?

 

Согласно ст. 67 Закона о собственности (АА) «право построить здание на чужбине погашено в пользу арендодателя по рецепту врача, если не осуществляется в течение пяти лет.» Этот иначе короткий и небольшой юридический текст имеет большое значение для всего осуществления права на строительство. Потому что именно эти термины вызывают большинство проблем.

 

Право на строительство может быть установлено несколькими способами. Во-первых, когда владелец дает другому человеку право строить здание на своей земле, став владельцем здания. Обычно это подлежит оплате - право на строительство продается на определенную сумму. Однако это может также иметь место и с другой запрещающей сделкой, такой как замена или бесплатное пожертвование. Во-вторых, когда владелец земли передает право собственности на существующее здание отдельно от земли. И в третьем варианте собственность на здание, отдельно от земли под ним, также может быть создана через добровольный раздел. Это также создает право на строительство, которое должно «потребляться» в течение 5 лет, после чего оно прекращается по рецепту.

 

Согласно законам и прецедентному праву, этот срок давности начинает действовать со дня подписания нотариального акта права на строительство. Здесь следует отметить, что право строить, как правило, также переносится нотариальным актом. Он соответствует правилам права собственности на передачу прав собственности - например, путем покупки и продажи имущества. Если право на строительство составлено контрактом добровольного разделения, срок исковой давности начинается с нотариального удостоверения разделителей.

 

И здесь мы приходим к некоторым из самых противоречивых вопросов. Когда истекает пятилетний срок и когда рассматривается вопрос о праве на строительство?

 

Считается, что осуществление права на строительство не содержит подготовительной работы. Это включает предоставление административных разрешений и документов, хранение материалов и даже раскопки.

 

Подлежит реализации права на строительство, не нужно все, что в здании готово - оно оборудовано быть оштукатурены, чтобы все объекты, застекленная и т.д. Однако вопрос заключается в том, нужно ли его завершить в грубом строительстве, чтобы предположить, что оно реализует это право.

 

В соответствии с законом право на строительство превращается в собственность уже существующей структуры и права держать его на земле установлено право строить собственник земли. Судебная практика, в значительной степени, говорит, что это происходит, когда здание построено «грубым взглядом». Многие из известных специалистов по недвижимости не обязательно имеют такую ​​грубую конструкцию, чтобы предположить, что право на строительство осуществляется в установленные законом сроки. В этом смысле это также прецедентное право, но, к сожалению, оно не унифицировано. Как правило, считается, что осуществление права на строительство можно судить по возведению стен вливали бетонных плит, колонн и балок, без необходимости ставить последнюю тарелку или крышу. Он в каждом конкретном случае оценивает, действительно ли было реализовано право на строительство, и следует ли применять правило ограничения на пять лет.

 

Важно также отметить, что срок исковой давности для права на строительство не применяется ex officio и следует правилам ограничения в соответствии с Законом об обязательствах и контрактах. Должен быть акт и акт об установлении истечения срока давности. Это также может быть сделано путем возражения против иска.

 

В течение многих лет существовало исключение, которое было закреплено в законе о праве на право строить на государственной или муниципальной земле. Было отмечено, что в этих случаях право аннулируется законом и нет необходимости в специальном административном акте. Но эта норма уже не законна.

 

В Законе о пространственном развитии есть положение, согласно которому пятилетний срок давности согласно ст. 67 Закона о присоединении не действует и не применяется в случаях, когда право на строительство было получено в качестве компенсации за экспроприированное недвижимое имущество.

 

И еще о терминах. Как правило, контракты, которые создают право на строительство, обычно являются открытыми. Если, однако, контракт установлен на срок, то по истечении срока его владение над домом «бесплатно передается владельцу земли». Срок может быть установлен на основе календаря на сегодняшний день, до определенного количества лет. Это может быть и до появления определенного события - например, до смерти человека