Последствия строительства здания по предварительному контракту на продажу здания!

Правни последици от изграждането на сградата при предварителен договор за продажба на строеж.

 

 Последствия строительства здания по предварительному контракту на продажу здания.

И на первый взгляд ясно, какие последствия достижения стадии «грубого строительства» или одной из последующих этапов строительства - нахождение пригодности сайта или

его ввод в эксплуатацию. Связывание заключения окончательного контракта с достижением одного из вышеуказанных этапов сорвало бы возможность заключения предварительного договора в соответствии со ст. 19, п. 3 Закона об обязательствах и контрактах (АПА), поскольку

вопреки императивным правовым положениям. Несмотря на то, что договор является предварительным, он должен также соответствовать общим основаниям действительности, включая ст. 26, пункт. 1, предложение сначала CPA. Обязательство, которое строитель обязуется продать право на строительство, имея в виду увязку платежа со стадией «грубого строительства», на самом деле невозможно, невозможно реализовать. Никакое право на строительство не может быть передано через юридическую сделку после того, как здание уже построено. Или, по крайней мере, право на строительство не может быть передано самостоятельно, без передачи права собственности на него. С этой стороны, как и любое незначительное юридическое соглашение, также

предварительный договор не будет приводить к юридическим последствиям, например, действия, совершенные в соответствии с договором (например, оплата первоначального взноса и т. д.), также кажутся искаженными и необоснованными. Что касается незначительных транзакций, то никакие штрафы не могут быть востребованы, а срок добровольного исполнения не может быть наложен, а также не может быть предъявлен иск о возмещении ущерба и компенсации. Такой предварительный договор, вопрос о котором невозможно, не может быть объявлен судом окончательным в ст. 19, п. 3 ЦПУ, поскольку суд обязан ex officio

следит за действительностью юридических транзакций и при наличии определенных дефектов заявляет о своей недействительности. Юридические ограничения на распоряжение и, в частности, невозможный предмет, приводят к недействительности как окончательного, так и предварительного договора.

 

 5. Проблемы на практике. Практика показывает, что в большинстве случаев предварительный договор является лишь основой, которая регулирует обязательства сторон, так как продавец максимально использует план платежей, а покупатель гарантирует претензию с возможностью реализовать свои права посредством учредительного требования по ст. , 19

пункт 3 LCP. Широко распространено мнение, что окончательный контракт не имеет ничего общего с предварительным соглашением, так как стороны соглашаются, что объектом соглашения будет передача построенного объекта, а не право на строительство, как предусмотрено в первоначальном договоре. В этом случае все ясно - стороны соглашаются, что окончательный контракт завершает отношения между ними. Предварительный договор, во всяком случае, недействителен.

Проблемы возникают из-за не очень хороших отношений, которые могут возникнуть между сторонами. К сожалению, жизненные гипотезы изобилуют примерами, когда покупателю не нравится построенный объект и ищет способ испортить сделку. Заключение предварительного договора на продажу права на строительство с обязательством заключить окончательный контракт после строительства участка является подходящим вариантом для реализации всех этих запросов. В соответствии с положениями ст. 34 CPA, каждая из сторон одна

ничтожная сделка должна вернуть на другую сторону все, что она получила - это подтверждается как теорией16, так и практикой.

Это правда, что ст. 63, пункт. 1 Закона о собственности позволяет владельцу предоставить другому лицу право строить здание на своей земле, став владельцем здания. Это означает, что суперфицер может владеть имуществом

здание. В этом случае, однако, необходимо предусмотреть, что имущество приобретается после здания, поэтому следует четко различать право на строительство и право собственности. Право на строительство существует в течение определенного периода времени, оно не имеет постоянного характера, такого как право собственности, и поэтому его следует активно осуществлять, иначе оно будет утрачено. В текстовом выражении право на строительство является «переходным правом», основной функцией которого является динамическое развитие в той мере, в которой само здание будет являться объектом другого права собственности - права на собственность. При строительстве грубого строительства владельцем права на строительство становится владелец построенного. Как также принято в практике - «... с контрактом было перенесено то, что уже давно достигнуто. Построенный объект гражданского оборота не может быть обусловлен установлением права на строительство. (...) Поскольку в данном случае право на строительство было сделано во время заключения договора, оно не могло быть передано

 

права на строительство ». - Решение № 854 от 02.10.2008 о гражданстве. № 2539/2007