Покупка недвижимости на зеленом

  • English
  • Български
  • Русский

Покупка недвижимости на зеленом

Покупка недвижимости на зеленом

 

Шаги, которые необходимо предпринять до подписания контракта

1. Первый шаг - обратиться в Реестр собственности на землю, на которой он будет построен. Проверяется, владеет ли человек землей, на которой он будет строить будущую собственность, а если нет, имеет ли он право на строительство. Важно понять, есть ли какие-либо обременения, такие как ипотека. Реестр является публичным, поэтому он может: Направи сделать устную ссылку на записи в учете недвижимости; Получи для получения несертифицированной копии или выписки из нее; Получи получить справку о внесенном или незарегистрированном обстоятельстве. Эти услуги должны оплачиваться соответствующим образом. 2. Если с соответствующим участком все в порядке, следующий шаг - поиск информации в торговом реестре лица, с которым будет заключен договор. Устная или письменная ссылка может быть сделана. Ссылка, которая может быть сделана, может быть использована для проверки того, что строительная компания существует, была ли она объявлена ​​банкротом и будет ли она иметь финансовые средства для выполнения своей задачи по строительству дома вообще. Способ заключения договора Поскольку здания еще нет, поэтому продавать нечего и передавать в собственность. По этой причине, как правило, продавец заключает предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он должен быть написан черным по белому. Если это требование не будет выполнено, договор будет считаться недействительным. Окончательный договор может быть заключен на передачу имущества после того, как здание будет построено, так как это недвижимость, нотариус должен будет подготовить нотариальный акт по этому договору. Предварительный договор должен предусматривать: Описание границ, для определения идентификатора объекта недвижимости, площади и помещений. Для меня было бы лучше иметь более подробное описание, если есть какие-либо проблемы. Должная цена должна быть определена не позднее, чем на момент завершения грубого строительства. Вы можете оплатить полную сумму при сдаче квартиры в аренду, внести предоплату или внести отдельные взносы на разных этапах строительства. Это не проблема, если есть небольшие различия в районе, изменения в плане, так как недвижимость еще не будет построена. Достаточно знать без каких-либо сомнений, какая недвижимость обсуждается с продавцом. В дополнение к тем вещам, которые являются обязательными, каждый может свободно договариваться с продавцом и другими пунктами, и они могут гарантировать, что дом получен, если что-то пойдет не так. Право собственности на квартиру Когда строительство завершено в черновом строительстве, может быть заключен окончательный договор и право собственности на квартиру может быть передано. Поскольку это недвижимое имущество, оно может быть передано только по нотариальному акту нотариусу, на территории которого находится имущество. Другая вещь, которую я должен сделать, это заплатить окончательную цену. После того, как предварительный договор был заключен, предполагается, что часть цены имущества была оплачена, поэтому только заключительная сумма оплачивается при заключении окончательного договора. Рекомендуется предоставить имущество согласно Акту 16 или другому разрешению на использование имущества. В противном случае, построенный ни за что не сделает работу за вас. Последним шагом является заверение нотариусом для внесения записи в Реестр собственности. Таким образом, вы сможете защитить свои права собственности от третьих лиц, претендующих на владение этим домом. Право на защиту При условии, что продавец отказывается заключить окончательный договор, любой может отстаивать свои права в суде через иск. Конечно, вы должны быть честными и выполнили все обязательства по контракту. После того как суд удовлетворил иск, окончательный договор считается заключенным после вступления решения в силу (т. Е. Истекли все возможные сроки обжалования решения). Срок оплаты полной согласованной цены на имущество с момента вступления решения в силу составляет 14 дней. Кредиторская задолженность продавцу должна быть вычтена за счет продавца. Стоимость передачи имущества должна быть оплачена государству. В противном случае по требованию продавца суд признает решение недействительным.

Покупка недвижимости на зеленом
Покупка недвижимости на зеленом
Все поля обязательные. Попълните код с картинке.