Изменение статуса

Изменением назначения сооружения или его части является изменение способа его использования, при котором не производятся строительно-монтажные работы.

В зависимости от наличия или отсутствия строительно-монтажных работ определяется режим, применимый к конкретному изменению назначения.

При реконструкции нежилых помещений в существующем жилом доме согласие собственников жилья не требуется, если не допускается чрезмерный шум и другие загрязнения.

(1) В надземных этажах жилого дома, помимо жилых помещений, могут быть устроены мастерские и кабинеты для индивидуального творчества, а на первом этаже, в полуподвальном этаже или в подземном этаже - гаражи или автостоянок, кроме подстанций и др. площадок и объектов технической инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных и других технических требований и норм безопасности.

(2) Площадки для хозяйственной и служебной деятельности во вновь строящемся жилом доме располагаются под жилыми площадками, если в них предусмотрены отдельные входы и они соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям.

(3) В существующем жилом доме с режимом этажной собственности допускается реконструкция и изменение назначения жилого помещения или отдельного жилого помещения на служебное помещение для нужд здравоохранения, на служебное помещение или на ателье для индивидуальной творческой деятельности. , связанные с доступом посторонних лиц., если участки расположены на первом или полуподвальном этаже, их реконструкция производится в соответствии с санитарными, противопожарными и другими техническими требованиями и на основании явного письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников жилья - непосредственных соседей сайтов. В порядке исключения размещение этих участков и иных надземных этажей допускается только на основании решения общего собрания собственников жилья, принятого в установленном порядке, и с письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников жилья - непосредственных соседей жилого дома. сайт .

(4) Существующее жилое помещение или отдельное жилое помещение на первом этаже жилого дома может быть перестроено с изменением его назначения под магазин или иную служебную деятельность с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных и иных технических требований и требований. если предусмотрен отдельный вход за пределами подъезда и мест общего пользования жилых этажей. В этих случаях требуется решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, и прямое письменное нотариально удостоверенное согласие всех собственников жилья - непосредственных соседей участка.

(5) Самостоятельные участки для нежилых нужд, встроенные в существующее здание, могут быть реконструированы и изменены в общем порядке без согласия собственников кондоминиума, при этом не допускается чрезмерный шум и иное загрязнение. .

(6) Согласие собственников кондоминиума не требуется для восстановления жилого назначения уже реконструированных самостоятельных помещений и участков для нежилых нужд, пристроенных в существующем жилом доме.

(7) К проектам реконструкции в обязательном порядке представляется мотивированное заключение инженера-проектировщика с полной проектной мощностью, подтверждающее, что нагрузки не увеличиваются, элементы конструкции не затрагиваются, а также несущую способность, устойчивость и долговечность строительной конструкции. не уменьшаются, требуются изменения в конструкции или увеличиваются нагрузки, представлена конструктивная часть проекта.

(8) Во вновь построенных зданиях в режиме кондоминиума с выданным разрешением на строительство после вступления в силу Закона об управлении кондоминиумом, в которых предусмотрено, что отдельных участков должно быть более десяти, должно быть предусмотрено по крайней мере одно общее помещение, которое используются собственниками и жильцами зданий для хозяйственной, спортивной и иной служебной деятельности (конференц-зал, портье или охранник; для детских колясок, велосипедов, мопедов и мотоциклов, для хранения инвентаря для уборки здания и прилегающей территории, прачечной , сушилки и тому подобное), расположенные на первом или втором этаже.

(9) Реконструкция и изменение целевого назначения не допускаются, если для новых участков не могут быть предусмотрены необходимые гаражи или места для парковки на соответствующем земельном участке.