ДОПУСТИМОСТЬ ЗДАНИЯ
ДОПУСТИМОСТЬ ЗДАНИЯ
Вы являетесь собственником земельного участка, на котором построено здание без выданных на него необходимых строительных документов или эти документы не могут быть найдены. Это здание считается незаконным и может быть удалено или запрещено.
Чтобы предотвратить снос здания или выдачу запрета на использование, у вас есть юридическая возможность, предусмотренная Законом о территориальном планировании для выдачи Сертификата допуска здания. Этот сертификат не легализует здание, но доказывает, что оно сносно и не подлежит сносу, что гарантирует его дальнейшее существование и использование.
Важно знать, что, получив Сертификат допуска, вы можете правомерно распоряжаться/продавать, обменивать, дарить и т.д./ вместе со зданием.
Важнейшим требованием приемлемости здания является то, что оно было построено до 31.03.2001, согласно §16, абз. 1 Закона о территориальном развитии, §127, абз. 1 TFP Закона о территориальном развитии.
ЧТО ТЕБЕ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ:
- нанять технических специалистов для подготовки конструктивного заключения и геодезической съемки здания, чтобы оно соответствовало необходимым строительным требованиям;
получить эскиз на допуск здания;
- подать на имя Главного архитектора муниципального образования или района Образец Заявления, к которому приложить вышеуказанные документы, а также:
• Документ о праве собственности или вещном праве на строительство объекта;
• Нотариально заверенная декларация о том, что здание построено до 7 апреля 1987 года; ИЛИ что они начались в период с 8 апреля 1987 г. по 30 июня 1998 г., если их владельцы заявят об этом уполномоченным органам до 31 декабря 1998 г.; ОПЗ построен до 31 марта 2001 г.;
• Нотариально заверенное согласие всех совладельцев, если имущество находится в совместной собственности;
• Свидетельство о наследниках, если имущество передается по наследству;
• Нотариально заверенные согласия собственников соседних объектов – в случае сокращения расстояний до объектов и нормативных границ;
• Другие документы, требуемые законодательством в зависимости от специфики сайта;
• Нотариально заверенная доверенность, если документы подаются по доверенности;
• Документ об уплаченной пошлине.
В случае непредставления необходимых документов в указанный срок или когда архитектор считает, что условия для легализации не соблюдены, он выдает мотивированный отказ, уведомляет об этом заинтересованные лица и уведомляет компетентный орган о сносе незаконной постройки.
В противном случае он выдает Сертификат допуска здания.
